Je huis verkopen zonder makelaar, goed idee of niet?

Wanneer jij je woning te koop aan wil bieden, kun je in feite twee kanten op. Je kunt je huis verkopen zonder makelaar, of een NVM makelaar inschakelen om je te ondersteunen tijdens dit traject. De laatste tijd merk je dat het verkopen zonder makelaar wat meer wordt gepromoot. Maar, hoe werkt dat eigenlijk in de praktijk? En is het wel echt zo rooskleurig als sommigen het laten klinken?

Vergis je niet in de kosten

De meeste mensen die hun huis verkopen zonder makelaar, doen dit om te besparen op de makelaarskosten. Dit klinkt in eerste instantie logisch. Maar wat geregeld wordt vergeten, is dat je ook kosten moet maken als je zélf je huis verkoopt.

Denk bijvoorbeeld aan kosten voor een fotograaf (als je professionele foto’s wil) of aan kosten voor het promoten van je huis op woningverkoopsites als Funda, Jaap of Huislijn. Ook het promoten van je huis via advertenties op social media kost geld.

Een tijdrovende uitdaging

Je huis verkopen zonder makelaar betekent dat JIJ alle taken op je moet nemen die normaal door de makelaar worden uitgevoerd. Je moet je huis onder de aandacht brengen en vervolgens geïnteresseerden te woord staan per telefoon of per mail. Het inplannen, en houden, van de bezichtigingen komt op jouw bordje terecht en ook de onderhandelingen zul je zelf moeten voeren.

Dit alles heeft een flinke impact op je vrije tijd. Daarnaast kunnen potentiële kopers hun interesse verliezen op het moment dat je niet makkelijk genoeg bereikbaar bent of niet snel genoeg reageert.

Een makelaar beschikt over een flink aantal connecties en zal jouw huis zo makkelijker onder de aandacht weten te brengen. Dit scheelt jou een hoop tijd en moeite. Tevens heeft een makelaar geen emotionele verbinding met jouw huis. Dit maakt dat de makelaar makkelijker de punten die de koper belangrijk vindt kan aanprijzen. Jij weet misschien alles van jouw huis, maar door het emotionele aspect ben je niet altijd de aangewezen persoon om je huis te verkopen.

Onderhandelen is een vak op zich

Soms hebben mensen het gevoel dat een huis verkopen zonder makelaar zorgt voor een transparantere onderhandeling. Ze denken dat zowel koper als verkoper beter op kunnen komen voor hun belangen. Maar is dit echt zo? In de meeste gevallen is de relatie tussen koper en verkoper gecompliceerder dan er in eerste instantie wordt gedacht.

Tevens beschik je zelf niet per se over een uitgebreide kennis van de markt of van verkoop- en onderhandelingstechnieken. Een makelaar heeft deze kennis wél en is opgeleid om huizen te verkopen. Om goed te onderhandelen en te bemiddelen blijft een makelaar daarom noodzakelijk.

Waarom moeilijk doen, als het makkelijk kan?

Je verkoopt je huis natuurlijk het liefst zo snel mogelijk, zonder teveel gedoe en met een zo hoog mogelijke opbrengst. Je huis verkopen zonder makelaar kan een optie zijn, maar het is zeker niet de gemakkelijkste weg…

Daarom staan wij graag voor je klaar! Met ons team staan wij garant voor een succesvolle verkoop van jouw huis. Wij zorgen niet alleen voor een optimale en bovenal zeer professionele presentatie van jouw huis, maar wij houden ook rekening met jouw agenda en zorgen dat je tijdens het hele verkoopproces optimaal geïnformeerd wordt over wat wij doen.

Lees gerust meer over onze aanpak als verkoopmakelaar, of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.