Je huis verkopen?
Dat doe je bij voorkeur snel en het liefst tegen een zo hoog mogelijke opbrengst. Wij helpen je om er uit te halen wat er in zit. Alles dus, wat ons betreft. En daar doen wij meer dan ons best voor. Verkopen is namelijk ons vak en vooral onze passie. Met ons team staan wij voor een succesvolle verkoop van je woning. Daarvoor hebben wij een uniek verkoopproces ontwikkeld. Onze ervaring, kennis en kwaliteiten staat garant voor maximale resultaten..
Er zijn verschillende manieren om je huis te verkopen. Van de traditionele onderhandeling tot online bieden. Wij zetten ze voor je op een rijtje.
De traditionele onderhandeling
De meest bekende manier om je woning te verkopen is de onderhandeling. Samen met je makelaar stel je een vraagprijs vast. De vraagprijs is een prijs die als doel heeft een potentiële koper uit te nodigen tot het uitbrengen van een bieding. De eerste bieding die door de koper wordt uitgebracht is over het algemeen een openingsbod. Hierin worden vaak de volgende punten genoemd: koopsom, voorwaarden (zoals voorbehoud niet- financiering, verkoop eigen woning en/of bouwkundige keuring) en gewenste transportdatum (sleuteloverdracht). Nadat het bod aan jouw makelaar is overgebracht zal de makelaar de bieding met jou bespreken en met een reactie komen. Hij kan een tegenbod doen waar de koper op kan reageren of je kan de bieding afwijzen. De onderhandeling loopt net zo lang tot een gewenst verkoopprijs is bereikt of dat één van de partijen niet verder wenst te onderhandelen.
Inschrijving
Als er heel veel interesse is voor een woning, kan je samen met jouw makelaar besluiten om het huis te verkopen via `inschrijving’. Een maximaal aantal geïnteresseerden krijgt dan de mogelijkheid om voor een bepaalde datum één keer een maximale bieding uit te brengen. Samen met je makelaar maak je snel na het verstrijken van de deadline bekend op welke bieding je in gaat.
Bieden vanaf
De vanaf-prijs is het minimale bedrag dat je voor je woning wilt hebben. Deze startprijs wordt gebruikt om potentiele kopers te boeien voor je woning en hen zover te “triggeren” dat ze belangstelling tonen om je woning te bezichtigen. Naar aanleiding van deze bezichtigingen en uiteraard bij interesse beginnen de onderhandelingen. Deze kan beginnen met de minimale vanaf-prijs. Dit is zeker niet altijd de verkoopprijs. Als verkopende partij bepaal je tenslotte of je wel of niet akkoord gaat met een bod.
NVM Online bieden
NVM Online bieden is een digitaal biedingssysteem bij de verkoop van woningen. Je kunt digitaal bieden op een woning; daarbij ziet de bieder ook de biedingen van anderen. De bieding bestaat uit een bedrag plus ontbindende voorwaarden. Tijdens het biedingsproces kan de bieder zijn bieding verhogen of de ontbindende voorwaarden veranderen. Wanneer de biedingstermijn verlopen is bepaal je als verkoper zelf welke bieder je wilt benaderen. Dat hoeft niet persé de hoogste bieder te zijn. Het kan ook de bieder zijn met de meest gunstige voorwaarden. Lees hier meer over online bieden.
Stille verkoop
In sommige gevallen wil je ervoor kiezen om de woning via 'stille verkoop' in de verkoop te zetten. Je wilt dan wel je woning verkopen maar je wilt niet dat je woning openbaar aangeboden wordt op Funda en met een verkoopbord in je tuin. Hier kunnen diverse redenen voor zijn. Via Van Dorsten makelaars wordt dan de woning uitsluitend aangeboden aan actieve zoekers, die bij ons staan ingeschreven. In overleg met jou worden wel bezichtigingen ingepland met potentiële kopers, maar alleen als wij denken dat deze ook daadwerkelijk interesse hebben.
Conclusie
Voor alle bovenstaande manieren zijn voor- en nadelen te bedenken. Het belangrijkste is dat de juiste manier voor jouw woning wordt gekozen. Hier willen we je graag bij helpen en in adviseren.
Neem contact met ons op voor een persoonlijk gesprek om de mogelijkheden door te spreken en om daarnaast vrijblijvend een waardebepaling van je woning te ontvangen!
