Misschien komt het op jou als koper een beetje gek over, maar het is de verkoper toegestaan om tijdens de onderhandelingen de vraagprijs van de woning te verhogen. In deze blog leggen we je uit hoe dit precies zit en wat de spelregels zijn.
‘In onderhandeling’ staat niet gelijk aan ‘verkocht’
Wanneer je als koper in onderhandeling bent met de verkoper, ben je natuurlijk al een stap dichter bij het bemachtigen van jouw nieuwe woning. Toch wil het feit dat je in onderhandeling bent nog niet zeggen dat de woning ook daadwerkelijk aan jou wordt verkocht, of dat er niets meer mag veranderen. Zolang de onderhandeling nog in volle gang is, mag de verkoper de vraagprijs van zijn woning zowel naar boven als naar beneden bijstellen. Dit mag zelfs nog op het moment dat er al een aantal onderhandelingspogingen zijn geweest en koper en verkoper steeds dichter tot elkaar lijken te komen.
Waarom mag de verkoper de vraagprijs alsnog verhogen?
De verkoper mag de vraagprijs tijdens de onderhandelingen nog verhogen omdat beide partijen vrij zijn in het bepalen van de hoogte van de biedingen. Dit geldt dus voor zowel de kopende als de verkopende partij. Op het moment dat de verkoper de vraagprijs toch nog verhoogt, kan de koper niet meer akkoord gaan met het eerdere lagere bod van de verkoper. Zodra een nieuwe prijs is bepaald, geldt dat bedrag als richtlijn voor de biedingen. Alle andere bedragen en biedingen komen op dat moment te vervallen. Je mag als koper natuurlijk nog wel een bod doen dat gebaseerd is op de lagere vraagprijs. Het is dan aan de verkoper om te beslissen of hij daarmee akkoord wil gaan of niet.
Wanneer mag de prijs niet meer worden aangepast?
Zolang de verkoper het gedane bod nog niet heeft geaccepteerd, mag de vraagprijs nog zowel verhoogd als verlaagd worden. Op het moment dat het bod aanvaard is, is er sprake van een koop en wordt het koopcontract opgesteld. Als beide partijen (koper en verkoper) hun handtekening onder het koopcontract hebben gezet, staat de verkoopprijs vast. De verkoper mag hier dan geen dingen meer in wijzigen.
Van Dorsten makelaars is er voor jou!
Heb je vragen over het (ver)kopen van een woning, of andere woon-gerelateerde zaken? Neem dan gerust contact met ons op!