Een woning kopen is altijd even spannend, ongeacht of het je eerste of je vijfde woning is. Het is tenslotte geen kleine aankoop en je moet echt een goed gevoel hebben bij een woning. Daarom heb je als koper wettelijk gezien 3 dagen bedenktijd. Zeker in de huidige verkopersmarkt, waar er meer vraag naar woningen is dan aanbod, moet je soms ontzettend snel beslissen. Daarom is het raadzaam om tijdens de bedenktijd goed over bepaalde zaken na te denken, of verder uit te zoeken.
Wat houdt de wettelijke bedenktijd precies in?
Als je een (voorlopig) koopcontract voor een woning ondertekent mag je binnen 3 dagen, kosteloos en zonder opgaaf van reden, de koop alsnog annuleren. De bedenktijd gaat in om 0:00 uur van de dag nadat zowel verkoper als koper het voorlopig koopcontract hebben ondertekend. Op de derde dag om 24:00 uur loopt de bedenktijd af. Daarnaast zijn er nog wat extra spelregels. Zo mag bijvoorbeeld maximaal 1 dag van de bedenktijd in het weekend of op een feestdag vallen. Als de bedenktijd ingaat op vrijdag, dan mag deze dus niet aflopen op de maandag daarna, omdat er dan 2 dagen van de bedenktijd in het weekend zouden vallen. De bedenktijd stopt in dat geval op dinsdag. De bedenktijd mag trouwens ook niet eindigen op een weekend- of feestdag. Als dat het geval is, dan verschuift de eindtijd automatisch naar de eerstvolgende werkdag.
De verkoper heeft wettelijk gezien geen bedenktijd, tenzij er door beide partijen iets anders wordt afgesproken in de koopovereenkomst.
Waar kun je het beste over nadenken tijdens de bedenktijd?
Het laatste wat je wil is achteraf spijt hebben van de aankoop van jouw nieuwe woning. Zeker omdat er tegenwoordig snel besloten moet worden (woningmarktkrapte) is het verstandig om goed gebruik te maken van jouw 3 dagen bedenktijd. Zaken die slim zijn om tijdens de bedenktijd in overweging te nemen, of verder uit te zoeken, zijn bijvoorbeeld:
- De bouwkundige staat van de woning
- Of de woning het aankoopbedrag ook écht waard is
- Of de woning ook écht (bijna) alles heeft wat jij de komende jaren wil/nodig hebt
- Hoeveel geld je nog ongeveer kwijt zult zijn aan eventuele verbouwingen
- Of de ligging van de woning écht aan (bijna) alle wensen voldoet (denk aan afstand tot werk, scholen, supermarkt etc.)
Van Dorsten makelaars is er voor jou!
Heb je vragen over de bedenktijd, over het kopen/verkopen van een woning of andere woon-gerelateerde zaken? Neem dan gerust contact met ons op!